马光远认为，取消房屋面积的公摊之后，可能会进一步推动取消商品房预售制度。他认为这样能更好地保护购房者权益，避免开发商提前套现导致的风险。这一观点引发了广泛讨论，关于房地产政策调整的具体方向和影响仍需进一步探讨。
本文目录导读：
近年来，房地产领域中的各种政策改革一直在持续进行中，在公众的关注和讨论中，一个关键议题——公摊面积的取消——引起了广泛的关注，知名财经评论家马光远在一次公开演讲中提出，如果取消公摊面积，将可能引发更深层次的问题，甚至会导致预售制度的取消，这一观点引发了业界内外的广泛关注与热议。
公摊面积与预售制度的背景
公摊面积是指购房者所购买房屋的实际使用面积之外，需要分摊的公共部分面积，如电梯井、楼道等，长期以来，公摊面积一直是一个争议较大的问题，购房者普遍认为，公摊面积的计算标准不透明且不合理，增加了购房成本，相反，开发商则认为，这部分费用能够平衡不同楼层间的成本差异，保障项目的整体收益。
预售制度则是指开发商先期向购房者收取房款，待房屋建成后再交付的一种销售模式，预售制度不仅让购房者能够提前支付款项，还为开发商提供了充足的资金支持，促进了房地产市场的快速扩张，预售制度也存在诸多弊端，比如虚假宣传、延期交房等问题频发。
马光远的观点解读
马光远指出，如果取消公摊面积，购房者将面临更大的实际居住面积，这意味着，原本以为能获得更大空间的购房者可能会发现，实际可使用的面积与预期存在较大差距，他担忧取消公摊面积后，购房者可能会转向更关注实际居住体验的房地产产品，进而影响开发商的盈利能力。
马光远进一步阐述，取消公摊面积后，购房者会更加重视楼盘的实际价值和品质，这将迫使开发商更加注重建筑质量和居住环境，以提升自身的市场竞争力，而为了适应这种变化，预售制度或许也将受到影响，预售制度依赖于开发商对未来的准确预测，一旦取消公摊面积，未来的房价波动和项目进展都会直接影响到开发商的现金流和市场预期。
改革方向与建议
尽管马光远的观点颇具争议，但不可否认的是，房地产领域的改革已经势在必行，在取消公摊面积的同时，应同时优化预售制度，具体而言，可以采取以下措施：
1、透明化管理：完善公摊面积的计算 *** ，确保其公平合理，并对每个小区的具体面积进行详细公示。
2、加强监管：加大对开发商违规行为的查处力度，严格限制虚假宣传和延期交房现象。
3、优化预售机制：引入更多的金融工具，如预售金监管账户，保障购房者权益；建立合理的定价机制，避免开发商过度依赖预售资金。
4、提升建筑质量：通过标准化建设、加强施工监督等方式，提升房地产产品的整体品质，满足购房者对于舒适度和安全性的需求。
马光远的观点虽然提出了一个全新的视角，但并不意味着取消公摊面积就必然导致预售制度的取消，改革之路需要综合考虑多方因素，通过一系列配套措施来实现真正的市场健康发展。
